專業繼承服務
遺產繼承服務
專業地政士團隊，協助您妥善處理繼承事宜，保障家族資產順利傳承
提早規劃
本所承辦很多父母提早移轉給子女的案件【避免手足反目】【留愛不留債、留愛不留稅】
身後繼承
本所承辦很多繼承案件，協助繼承人辦理繼承登記，讓您安心且放心地取得財產。
資產活化
在您安心且放心地取得財產之後幫您【活化您的資產】憑藉堅強的銀行關係協助您取得低利率的【銀行貸款】
繼承服務項目
協議繼承
由全體繼承人共同協議，依照遺產分割協議書辦理繼承登記。我們協助家族成員達成共識，確保遺產依法公平分配，避免日後爭議。
- 確認繼承人範圍與應繼分
- 協助擬定遺產分割協議書
- 辦理繼承登記與稅務申報
拋棄繼承
當遺產負債大於資產時，繼承人可選擇拋棄繼承，避免承擔被繼承人的債務。需在知悉繼承起3個月內向法院聲請。
- 評估遺產與負債狀況
- 準備拋棄繼承聲請書件
- 向法院辦理拋棄繼承聲請
未辦繼承
被繼承人過世後，若繼承人未在期限內辦理繼承登記，將面臨罰鍰。我們協助補辦繼承登記，並處理相關稅務問題。
- 清查未辦繼承不動產
- 補申報遺產稅與罰鍰協商
- 辦理補辦繼承登記
淺談未辦繼承登記
辦理過程中最常遇到的四大難點
難點1：資料難齊全正確
參照戶政機關網站有關身分證字號歷史，民國58年前死亡者無身分字號，筆者曾見過最晚民國68年之過世者仍未有身分證字號。
由於戶籍資料沒有身分證字號、有土地謄本但上面沒有記載身分證字號、甚至土地登記謄本上面記載姓名、住址、抵押權可能有缺漏，造成無法登記、無法買賣處分。
難點2：繼承人不知有該不動產
由於法規關係，再加上早期公務人員怠惰，很多人並不知道自己長輩有尚未繼承的不動產。
這些不動產依照土地法規定將通知、列冊管理、拍賣、或以底價移轉方式轉為國家所有。當然拍賣所得仍可以向政府領取，但請記得是拍賣——不僅無法保有原來不動產，拍賣價格可能會是市價的打折再打折。
引用工商日報 2023.01.31 報導
截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7,000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4,800億元；未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。
難點3：繼承繁雜難以整合
早期台灣出生率高，一家生4個以上小孩比比皆是，這些龐大的後代群往往互不相識。要如何將這些素不相識的繼承人們整合意見之後，處分或是保留長輩留下來的不動產，是一大挑戰。
難點4：台灣光復前有養女、童養媳的歷史
由於早期台灣重男輕女，如果生下女兒可能會直接過繼給他姓人家作為養女或是童養媳。
若是養女，依照現行民法一樣有繼承權；但童養媳是配偶身分，並沒有繼承權。如何釐清繼承權有無、應繼份的多寡，甚至有些早期手寫謄本記載不清楚的情況，都需要有經驗、可靠的地政士來替您釐清及把關。
實例參考
日治時代戶籍謄本範例——早期手寫記載往往不清楚，需要有經驗的地政士協助釐清繼承關係。
拋棄繼承應用時機
曾經辦理過的案例
實際案例
母親過世，有遺留一棟房屋，市價1,000萬。有其他兄弟姊妹合計繼承人一共五人。但繼承人有欠銀行以及民間債務，而且債務金額大於該繼承人可以分配到的遺產200萬，也就是即使該繼承人辦理繼承了，也可能無法拿到任何實質上的經濟利益。甚至若和其他兄弟姊妹一起共有，也有可能因為自己的緣故讓自己的債務導致房產被拍賣甚至影響其他兄弟姊妹的繼承。
我知道有些代書可能在未了解全部繼承人的情形之下會直接辦理協議繼承，因為這樣可以比較快可以完成案件並且收費。
⚠️ 風險提醒
這樣非常有可能會導致整個協議繼承遭到銀行訴請撤銷。
有良心的代書會告訴您，其實那位欠債的繼承人必須先辦理拋棄繼承，爾後始可以辦理協議分割繼承，雖然這樣一來一往時間可能會拖延三個月以上甚至到達半年以上，但專業代書為了您能安心繼承而替您詳細規劃。
仲明地政士深信代書業務是一個終生要對客戶負責的事業。
