第一建經特約地政士
不動產買賣 履約保證
仲明地政士事務所為第一建築經理股份有限公司特約地政士，依委任授權辦理買賣當事人之產權移轉相關作業，並提供價金信託之專業諮詢與交易安全之協助。
服務內容
價金信託保障
買方款項存入信託專戶，依產權移轉進度分批撥付，杜絕詐騙風險。
產權移轉作業
由特約地政士全程辦理所有權移轉登記，確保產權清晰完整。
交易安全協助
提供不動產買賣全程專業諮詢，協助釐清法律疑義，保障雙方權益。
非仲介買賣要不要做履約保證？ 房屋、土地自行成交的交易安全一次看懂
自己找到買方、賣方，沒有透過房仲買賣房屋或土地，需要做履約保證嗎？
這是很多自行買賣不動產的民眾都會問的問題。 現在不少人會透過親友介紹、網路、社群或自己尋找買方、賣方，直接談妥房屋或土地的買賣。 不透過仲介，可以減少部分仲介服務費。 但是，不動產交易真正麻煩的地方，往往不是「找到買方」或「找到賣方」，而是簽約之後，幾百萬、幾千萬的買賣價金，以及房屋、土地的所有權，要怎麼按照約定安全完成。 因此，即使是非仲介成交，也建議買賣雙方事先了解「履約保證」及相關價金控管方式。
什麼是房屋、土地買賣履約保證？
簡單來說，履約保證就是透過約定的機制及專戶，依照買賣契約約定的條件來管理交易價金。
買方不用把全部買賣價金直接交給賣方，賣方也不用只靠買方的一句承諾來等待尾款。
交易過程通常會涉及： 簽約 → 付款 → 申報 → 過戶 → 抵押權處理 → 貸款 → 交屋 → 依約撥款
實際的履約方式、保障範圍及撥款條件，仍然要看雙方所簽訂的契約及實際採用的履約保證方案。
所以，履約保證並不是單純「多開一個帳戶」而已，而是希望讓價金與產權移轉按照約定的交易流程進行。
沒有仲介，可以辦履約保證嗎？
可以先說一個很重要的觀念：
「沒有仲介」跟「有沒有履約保證」是兩件不同的事情。
仲介主要是協助買賣雙方媒合、議價及居間服務。
如果今天是爸爸的房子要賣給女兒、親友之間買賣、地主自己找到買方，或者買方自己找到屋主，這些都可能屬於非仲介成交。
即使沒有仲介，買賣雙方仍然可以針對交易安全、價金付款及過戶流程，事先詢問專業地政士，了解是否適合採用履約保證。
