專業繼承服務

未辦繼承

協助清查未辦繼承不動產、整理繼承資料，讓土地與建物權利關係回歸完整。

未辦繼承登記，及早處理更安心

被繼承人過世後，繼承人應依規定辦理不動產繼承登記。若長期未辦理，資料往往更加複雜，也可能面臨列冊管理及後續處分等問題。

仲明地政士事務所可協助釐清繼承人、清查不動產與準備必要文件，依個案情況規劃後續登記程序。

協助確認土地、建物及權利資料，掌握尚待辦理的繼承標的。

協助釐清繼承關係並整理戶籍、除戶及其他申請所需資料。

依實際情況協助申報、送件與登記程序，讓不動產權利關係清楚完整。

辦理過程中最常遇到的四大難點

參照戶政機關網站有關身分證字號歷史，民國58年前死亡者無身分字號，筆者曾見過最晚民國68年之過世者仍未有身分證字號。

由於戶籍資料沒有身分證字號、有土地謄本但上面沒有記載身分證字號、甚至土地登記謄本上面記載姓名、住址、抵押權可能有缺漏，造成無法登記、無法買賣處分。

由於法規關係，再加上早期公務人員怠惰，很多人並不知道自己長輩有尚未繼承的不動產。

這些不動產依照土地法規定將通知、列冊管理、拍賣、或以底價移轉方式轉為國家所有。當然拍賣所得仍可以向政府領取，但請記得是拍賣——不僅無法保有原來不動產，拍賣價格可能會是市價的打折再打折。

引用工商日報 2023.01.31 報導

截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7,000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4,800億元；未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。

早期台灣出生率高，一家生4個以上小孩比比皆是，這些龐大的後代群往往互不相識。要如何將這些素不相識的繼承人們整合意見之後，處分或是保留長輩留下來的不動產，是一大挑戰。

由於早期台灣重男輕女，如果生下女兒可能會直接過繼給他姓人家作為養女或是童養媳。

若是養女，依照現行民法一樣有繼承權；但童養媳是配偶身分，並沒有繼承權。如何釐清繼承權有無、應繼份的多寡，甚至有些早期手寫謄本記載不清楚的情況，都需要有經驗、可靠的地政士來替您釐清及把關。

實例參考

日治時代戶籍謄本範例——早期手寫記載往往不清楚，需要有經驗的地政士協助釐清繼承關係。

歡迎攜帶相關資料來電或預約到所諮詢，我們將為您說明辦理流程與費用。