淺談未辦繼承登記

參照戶政機關網站有關身分證字號歷史，民國58年前死亡者無身分字號，筆者曾見過最晚民國68年之過世者仍未有身分證字號。

由於戶籍資料沒有身分證字號、有土地謄本但上面沒有記載身分證字號、甚至土地登記謄本上面記載姓名、住址、抵押權可能有缺漏，造成無法登記、無法買賣處分。

由於法規關係，再加上早期公務人員怠惰，很多人並不知道自己長輩有尚未繼承的不動產。

這些不動產依照土地法規定將通知、列冊管理、拍賣、或以底價移轉方式轉為國家所有。當然拍賣所得仍可以向政府領取，但請記得是拍賣——不僅無法保有原來不動產，拍賣價格可能會是市價的打折再打折。

早期台灣出生率高，一家生4個以上小孩比比皆是，這些龐大的後代群往往互不相識。要如何將這些素不相識的繼承人們整合意見之後，處分或是保留長輩留下來的不動產，是一大挑戰。

由於早期台灣重男輕女，如果生下女兒可能會直接過繼給他姓人家作為養女或是童養媳。

若是養女，依照現行民法一樣有繼承權；但童養媳是配偶身分，並沒有繼承權。如何釐清繼承權有無、應繼份的多寡，甚至有些早期手寫謄本記載不清楚的情況，都需要有經驗、可靠的地政士來替您釐清及把關。